“THỦ TỤC THUÊ LẠI ĐẤT TRONG KCN SÔNG CÔNG I”
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG KCN THÁI NGUYÊN
XIN GỬI ĐẾN CÁC NHÀ ĐẦU TƯ THÔNG TIN VỀ:
“Thủ tục thuê lại đất trong khu công nghiệp Sông Công I”
Bước 1: Nhà đầu tư thực hiện
Nộp đơn xin thuê đất hoặc văn bản xin thuê đất tại KCN Sông Công I, đến địa chỉ sau:
Công ty Cổ phần phát triển hạ tầng KCN Thái Nguyên
Địa chỉ: TDP Cầu Sắt, phường Bách Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên.
Tel: 0208 3845507
Bước 2: Thỏa thuận vị trí thuê mặt bằng KCN
Để có cơ sở lập dự án đầu tư sản xuất kinh doanh, Nhà đầu tư cần phải thỏa thuận vị trí thuê lại đất trong KCN Sông Công I với Công ty CP phát triển hạ tầng KCN Thái Nguyên để:
- Xem xét và thống nhất về diện tích, vị trí, giá thuê lại đất.
- Ký biên bản thỏa thuận vị trí thuê lại đất trong KCN Sông Công I
Bước 3: Nhà đầu tư thực hiện
Làm thủ tục xin đăng ký đầu tư tại Ban quản lý các KCN Thái Nguyên.
Bước 4: Ký hợp đồng thuê lại đất
Sau khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, dựa trên các nội dung cơ bản đã thống nhất trong biên bản thỏa thuận vị trí thuê lại đất. Nhà đầu tư và Công ty CP phát triển hạ tầng KCN Thái Nguyên ký hợp đồng thuê lại đất.
Bước 5: Bàn giao đất ngoài thực địa
Sơ đồ quy trình thực hiện thuê đất tại KCN Sông Công I.
A. Thủ tục cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong khu công nghiệp
cho nhà đầu tư trong KCN.
Bước 1: Nhà đầu tư thực hiện
Nộp hồ sơ trực tiếp tại Công ty CP phát triển hạ tầng KCN Thái Nguyên (Công ty hạ tầng)
Thành phần hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất (Mẫu số 04a/ĐK, Ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính);
- Hợp đồng thuê lại đất (01 bản gốc, 01 bản sao);
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Giấy phép đăng ký kinh doanh (01 bản sao công chứng);
- Chứng từ thực hiện về nghĩa vụ tài chính;
- Bản đồ trích lục thửa đất (01 bản gốc). Công ty CP phát triển hạ tầng KCN sẽ đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai làm bản đồ trích lục tách thửa cho nhà đầu tư.
* Số lượng: 01 bộ
Bước 2: Công ty hạ tầng thực hiện
Lập và nộp hồ sơ đề nghị làm bản đồ trích lục thửa đất tại một của Sở TN&MT để làm thủ tục tách thửa trong thời gian 02 ngày.
(Thời gian Sở TN&MT thực hiện tách thửa là 20 ngày)
Bước 3: Công ty hạ tầng thực hiện
Sau khi có bản đồ tách thửa, trong thời gian 02 ngày Công ty hạ tầng nộp hồ sơ xin cấp GCNQSD đất cho nhà đầu tư tại bộ phận một cửa Sở TN&MT.
Thành phần hồ sơ gồm:
- Các hồ sơ của nhà đầu tư đã nêu tại bước 1
- Giấy CNQSD đất bản gốc của Công ty CP phát triển hạ tầng KCN Thái Nguyên
- Đơn đăng ký biến động
- Giấy chứng nhận đăng ký Công ty cổ phần
(Thời gian Sở TN&MT và Văn phòng đăng ký thực hiện đăng ký đất đai, cấp GCNQSD đất là không quá 30 ngày)
Bước 4: Công ty hạ tầng thực hiện
Nhận kết quả tại một cửa Sở TN&MT và thông báo tới nhà đầu tư đến nhận GCNQSD đất tại Công ty hạ tầng.
B. Thủ tục đăng ký cấp GCNQSD đất
đối với trường hợp nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất của nhà đầu tư khác trong KCN
Bước 1: Nhà đầu tư thực hiện
Nộp hồ sơ đăng ký nhận chuyển nhượng tài sản tại Công ty CP phát triển hạ tầng KCN Thái Nguyên hoặc có thể nộp trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.
Thành phần hồ sơ bao gồm:
Bên bán là A, bên mua là B
-
Tờ khai lệ phí trước bạ (Bên B)
-
Tờ khai thuế thu nhập doanh nghiệp (Bên A)
-
Hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất có công chứng + Hóa đơn đỏ
-
Biên bản thanh lý hợp đồng + Hợp đồng thuê lại đất + Biên lai nộp tiền thuê đất (Bên A)
-
Giấy phép đăng ký kinh doanh, Giấy chứng nhận đầu tư (Bên A, Bên B)
-
Báo cáo năng lực tài chính (bên B)
-
Giấy phép xây dựng + bản vẽ định vị công trình (Bên A)
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp (Bên A)
-
Văn bản xác nhận việc sử dụng đất đối với Bên B nếu đã được thuê.
* Số lượng hồ sơ: 02 bộ
Bước 2: Nhà đầu tư thực hiện
Nộp các khoản chi phí sau khi có thông báo từ cơ quan thuế theo quy định.
Bước 3: Nhà đầu tư thực hiện
Nộp hồ sơ xin cấp GCNQSD đất trực tiếp tại Công ty hạ tầng
Thành phần hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất (Mẫu số 04a/ĐK, Ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính);
- Hợp đồng thuê lại đất (01 bản gốc, 01 bản sao);
- Giấy tờ, chứng từ nộp phí trước bạ về tài sản nhận chuyển nhượng
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Giấy phép đăng ký kinh doanh (01 bản sao công chứng);
- Chứng từ thực hiện về nghĩa vụ tài chính về đất trong KCN;
- Bản đồ trích lục thửa đất (01 bản gốc). Công ty hạ tầng sẽ đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai làm bản đồ trích lục khu đất cho nhà đầu tư.
* Số lượng: 01 bộ
Bước 4: Công ty hạ tầng thực hiện
Nộp hồ sơ xin cấp GCNQSD đất cho nhà đầu tư tại bộ phận một cửa Sở TN&MT trong thời gian 02 ngày.
Thành phần hồ sơ gồm:
- Các hồ sơ của nhà đầu tư đã nêu tại bước 3
- Giấy CNQSD đất bản gốc của Công ty CP phát triển hạ tầng KCN Thái Nguyên
- Đơn đăng ký biến động
- Giấy chứng nhận đăng ký Công ty cổ phần
(Thời gian Sở TN&MT và Văn phòng đăng ký thực hiện đăng ký đất đai, cấp GCNQSD đất là không quá 30 ngày)
Bước 5: Công ty hạ tầng thực hiện
Nhận kết quả tại một cửa Sở TN&MT và thông báo tới nhà đầu tư đến nhận GCNQSD đất tại Công ty hạ tầng.
